陰陽合同避稅在順德大良和容桂已經(jīng)行不通了。最近二手房稅費激增，購房者大呼吃不消。在二手房轉(zhuǎn)讓中，營業(yè)稅和個人所得稅是最重頭的。特別是個人所得稅，稅率為20%，因此不少業(yè)主打來電話咨詢，轉(zhuǎn)讓住房的時候，裝修費用是否能在計算個人所得稅時減除呢？
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可減扣但有“上限”
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)文圖的通知》，個人所得稅稅率為20％。
在計算個人所得稅的納稅額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用�！锻ㄖ穼侠碣M用的范圍進(jìn)行了明確，即納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
不過申請扣除的裝修費用，納稅人必須能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的。最終經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，確實是在轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的裝修費用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除。
但裝修費用的扣除有“上限”。已歸私人購買的公有住房、經(jīng)濟適用房，最高扣除限額為房屋最初成交價的15%。商品房及其他住房，最高扣除限額為轉(zhuǎn)讓前原購房款的10%。如果是帶裝修的房屋，合同中注明在房價款中含有的裝修項目，不可納入減扣范圍。