春節(jié)剛過，原本打算節(jié)后在深圳再供一套房子的黃先生不得不放棄了“搶搭末班車”的計(jì)劃：即使今年2月深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得特別冷清，但房?jī)r(jià)仍看不到下降的趨勢(shì)，而銀行的房貸優(yōu)惠卻越來越少。
“這兩天咨詢了幾家銀行，不少銀行第二套房貸款利率已經(jīng)要求上浮10%以上，最嚴(yán)格的甚至要求利率上浮30%，這樣算下來，5~30年期的貸款利率高達(dá)7.72%，供房成本實(shí)在太高了。”黃先生昨日告訴記者。
不僅如此，首套房貸優(yōu)惠水平也在逐漸縮窄，房貸業(yè)務(wù)“越來越緊”已經(jīng)成為銀行業(yè)人士的共識(shí)。
二套再收緊
一直以來，深圳房?jī)r(jià)都被視為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，而成交活躍的深圳房貸市場(chǎng)更被銀行視為兵家必爭(zhēng)之地。因此，即使去年監(jiān)管部門多次重申二套房貸政策不變，但在“較為寬松”的信貸預(yù)期下，一些銀行仍能通過“改善型住房”的擦邊球給予七折的利率優(yōu)惠。
而如今，風(fēng)向已變，銀行對(duì)二套房貸的口子已經(jīng)把得“密不透風(fēng)”。
建設(shè)銀行深圳分行個(gè)貸部人士昨日告訴記者，目前該行二套房貸首付最低要給到四成，而貸款利率則要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%。不僅如此，由于行內(nèi)對(duì)個(gè)貸控制得特別嚴(yán)，現(xiàn)在只能提交申請(qǐng)，但何時(shí)能放貸還不清楚，“最早得等到3月份，但什么時(shí)間現(xiàn)在還不好說”。
而去年個(gè)貸投放兇猛的招商銀行，在春節(jié)前就已經(jīng)將二套房貸利率提高到基準(zhǔn)利率10%以上，而且只對(duì)信用紀(jì)錄較好的客戶放款。深圳發(fā)展銀行、農(nóng)業(yè)銀行則將二套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率水平，而在個(gè)貸市場(chǎng)一向表現(xiàn)激進(jìn)的興業(yè)銀行，即使二套房貸滿足“改善型”住房的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在也只能打到9折的優(yōu)惠。
“在1月份沖規(guī)模之后，銀行額度控制非常嚴(yán)格，而且現(xiàn)在政策變化特別快，在政策以及資本金兩面趨緊的情況下，各家銀行只能先從二套房入手嚴(yán)格把關(guān)，估計(jì)今年很難再有放松的可能。”深圳一家股份制銀行個(gè)貸部人士透露。
首套優(yōu)惠有限
而對(duì)于房貸政策比較明晰的首次置業(yè)，銀行也只能給出有限的優(yōu)惠條件。
記者昨日了解到，目前在深圳地區(qū)，除了農(nóng)業(yè)銀行還能申請(qǐng)到首套7折的優(yōu)惠利率外，深圳發(fā)展銀行已經(jīng)將首套房貸利率調(diào)整到7.2折，而招商銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)銀行等都將首套房貸利率調(diào)整到8.5折。
此外，雖然建設(shè)銀行對(duì)首套房貸仍然給出7折的優(yōu)惠水平，但其首付已經(jīng)提高到三成。
受到緊縮政策的影響，深圳房?jī)r(jià)在春節(jié)前后高位無量運(yùn)轉(zhuǎn)狀況明顯。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智昨日在接受采訪時(shí)表示，由于二套房貸政策趨緊，今年以來中原地產(chǎn)成交的房源中，以自住客居多。而春節(jié)前，中原地產(chǎn)成交房源比去年下降了30%左右，“有價(jià)無市”狀態(tài)明顯。
“值得注意的是，往年一過完春節(jié)，成交量就會(huì)開始活躍起來，但今年春節(jié)后市場(chǎng)仍然非常冷淡，預(yù)計(jì)要3月之后成交量才會(huì)回暖。”李耀智表示。