2008房價下降太快，太多的人不敢輕易買房，生怕自己今天買房，明天房子就開始貶值。2009年房價上漲太快，太多的人不敢輕易買房，生怕自己今天買房，明天房價就開始回落。在痛苦的煎熬中，人們度過了兩年，那么在2010年到來之際，是繼續(xù)選擇觀望還是果斷出手呢？筆者認為應選好時機果斷出手。
　　
　　——2010年樓市預判
　　
　　2008年、2009年各地房價幾乎都是同時跌或者同時升，那么在2010年房價到底會繼續(xù)上漲還是會下跌呢？筆者認為2010年各地樓市繼續(xù)2009年強勢機會不大，但是也不會出現(xiàn)2008年那種情況，因此我們可以肯定的是2010年中國房地產(chǎn)業(yè)將是一年調整年，調整過后將迎來又一個春天。
　　
　　——2010年樓市詳析
　　
　　1、政府調控樓市過熱
　　
　　我們很多人應該注意到，近一段時間國家陸續(xù)出臺政策對房地產(chǎn)業(yè)進行調控，首先是嚴厲打擊開放商捂地、囤地行為，有效的避免開放商囤地炒房行為；其次部分政府已經(jīng)對2010年供地進行了政策傾斜，保障性住房成為供地的主力軍；再次降低保障性住房準入門檻，讓更多的“夾心層”居民享受到保障性住房；最后營業(yè)稅“2改5”限制過熱的房地產(chǎn)市場，有效避免房地產(chǎn)泡沫。
　　
　　我們可以看到政府的這種調控行為，將在一定程度上對過熱的樓市潑一些冷水，但是取得的效果到底怎樣，我們還是不敢過于樂觀，據(jù)筆者分析這些舉措將有效抑制房價快速上漲，至于讓房價大幅下降，房地產(chǎn)業(yè)重回低谷幾乎不可能。
　　
　　2、房地產(chǎn)企業(yè)想盡辦法維持現(xiàn)狀
　　
　　2009年的輝煌對于房地產(chǎn)企業(yè)來說來之不易，畢竟2008的嚴寒還近在眼前，因此當他們走進2010年的時候，他們已經(jīng)做好了應對之策。首先年初的時候還會繼續(xù)導演“地王”的好戲，讓“面粉的價格高過面包”，其次限制開盤量，給市場造成一個假象，即房源依然不多；最后利用專家的言論對房地產(chǎn)業(yè)進行因勢利導，進而牽著買房人跟著自己走。
　　
　　房地產(chǎn)業(yè)通過技術手段調控樓市的手段雖然老套，但是卻屢試不爽，這是因為房地產(chǎn)企業(yè)可以自己控制房源投入市場的數(shù)量，可以控制房價上漲還是下跌，相比于弱勢的買房人，他們占據(jù)了太多的優(yōu)勢，當樓市出現(xiàn)滯脹的時候，他們的調控會讓樓市保持很長時間的穩(wěn)定，他們絕不會輕易讓房價下降。
　　
　　3、買房人剛性需求已經(jīng)不再強烈
　　
　　2009年壓抑了一年多的剛性需求得到了徹底釋放，各地樓市陸續(xù)出現(xiàn)了量價齊升的繁榮景象，時值2009年底，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的終止，各地樓市更是出現(xiàn)了繁榮的景象。各種形勢所逼，剛性需求得到了徹底釋放，因此2010年雖然買房人還是有剛性需求，但是“特鋼”人群相比2009年初有了大幅減少。
　　
　　我們還不應該忽視一個細節(jié)，那就是由于2009年房價上漲太快，已經(jīng)拋棄了太多的中低收入家庭，他們已經(jīng)沒有能力購房，即使是剛需，也只能對房子無奈的搖搖頭。
　　
　　——結語
　　
　　通過上面的分析，我們可以看出2010年我國樓市將會平穩(wěn)發(fā)展，各地房價也不會出現(xiàn)大幅上漲或者下跌，但是我們不能忽視的一個問題房價上漲的趨勢并沒有變，因此當你有條件買房的時候，最好還是果斷出手，畢竟“工資上漲的速度永遠跟不上房價上漲的速度”。